什么情况下要缴纳土地出让金？我们的房…

什么情况下要缴纳土地出让金？我们的房子是90年代单位的所谓集资建房，只能住，没有产权。现在开发商要来开发，要求我们集体转让，答应以后用房屋或现金补赏。但要求我们按每平方100元缴纳土地出让金。想问问律师，这个到底合不合理？