房产纠纷急盼解答老人独自将房子卖了收…

房产纠纷急盼解答老人独自将房子卖了收了钱没过户买方因为有套利想法想立即买到手急忙草拟协议交款后房子归买方让老人签字其他什么也没写也没有约定且房屋共有人没有委托也没有签字这样的协议算有效合同吗不同意卖了算违约吗需承担什么责任急盼解答