我想买一所房子是集体土地，我是外来户…

我想买一所房子是集体土地，我是外来户，卖方是个女的，没有宅基证，但是有土地申请表，但是他丈夫已经在监狱里关押了十几年，我现在从这个女的手里买房子，需要经过什么法律程序呢我想买一所房子是集体土地，我是外来户，卖方是个女的，没有宅基证，但是有土地申请表，他丈夫已经在监狱里关押了十几年，我现在从这个女的手里买房子，需要用什么办法过户到我的手上呢