房屋买卖纠纷我买了一套小区得住房，0…

房屋买卖纠纷我买了一套小区得住房，09年年底的时候应为准备做生意。所以准备将房子卖掉。结果后来生意得事情黄了。就不打算卖了。但是已经跟李某签定了买房合同。合同上已经注明违约金。请问现在如果我不卖得话是否必须缴纳违约金？越详细越好。